K2清水灣別墅 現房入市兩年仍未賣
北京商報訊(記者 李芊)就在普通商品房產品全面降價跑量、高端項目拉低報價以實現盡快入市的同時，卻依然有項目堅持走"捂住不放"的路線。北京商報記者近日調查發現，拿地五年，早在2012年初便宣稱將以現房入市的通州K2清水灣別墅產品，雖然已經竣工一年多，但直至今日依然未實現銷售。對此，K2地產方面給出的回應稱"正在辦理現房銷售許可證"。
北京商報記者登錄北京市國土局網站查詢發現，K2清水灣項目是K2地產早在2009年6月25日以子公司祁連地產的名義拿下，同時斬獲的還有著名的通州九棵樹地王，而在此前1個月，K2還曾以5000元/平方米的價格將通州通胡大街地塊收入囊中。一年後的4月30日，北京祁連房地產開發有限公司因拖欠土地出讓金，被市國土局暫停公司及其關聯公司的拿地資格。隨後由古城公司接手開發清水灣項目。
而北京市住建委網站歷史交易則顯示，K2清水灣最早領取預售許可證為2010年，為普通住宅產品；而在2011年底，各大地產電商平臺上就有清水灣別墅的銷售預告稱，"別墅面銀行公會債務協商機制信貸年息積為200-600平方米，計劃明年開盤，2012年5月可現房入住，戶型為地上四層地下一層，敬請關註"。"如果當時預告是現房，就一定具備銷售條件，最遲不過半年就完全竣工瞭。"一位房企銷售總監向北京商報記者介紹稱。
但直到兩年後的現在，這片別墅依然沒有開盤。有同時建成、2012年即購房入住該小區花園洋房的李姓業主表示，別墅那邊晚上都是漆黑一片。"眼看新房子都要放舊瞭，業主們都很疑惑為什麼不賣。"
一位K2清水灣的銷售人員證實瞭別墅產品一套都沒賣。"開發商還不想賣。"他表示，一來通州是官方認定的城市副中心，區域升值空間大；二來聯排別墅在通州屬於稀缺資源，預計年內可能開盤。
由於不是上市公司，K2地產的具體資金情況並不為外界所知。但與2009年前後該公司頻繁拿地、掌控通州區域話語權相比，當前K2已經成為北京土地市場不太熟悉的面孔。但接近K2地產的人士告訴北京商報記者，K2認為清水灣別墅不愁賣是一方面，此外由於K2在通州的項目已經接近售完，而地價連年高漲也無力支撐土地進一步擴大儲備，這片別墅貨值較高，K2希望對此寄予厚望。
值得一提的是，就在昨日，北京商報記者曾就同一項目的普通商品房產品降價20%甩賣做出報道，而亞豪機構市場總監郭毅則表示，別墅捂盤和普通住宅降價之間並不矛盾。"房企拿地擴張所致的負債率走高，高庫存造成資金壓力，開發商在滯銷產品上降價，在相對好賣的產品上提高利潤正是由於這個原因。"
但更多業內人士則認為K2清水灣的別墅不符合豪宅的標準，遲遲不賣達到更高收益的願景未必能夠實現。北京專門從事高端住宅代理銷售的麗茲行研究院分析師鄭海燕表示，K2清水灣的別墅項目並不在該機構的監測名單中。"一方面這個項目並不在傳統的別墅區，又缺乏差異化的賣點；另一方面從容積率上看高達2.2，跟一般的普通住宅差不多，遠遠達不到一般別墅的要求，銷售可能不會像開發商預期的那麼理想。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07582717627.shtml
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