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保定樓盤 售樓員做起 二道販子

  自從保定"行政副中心"傳聞出現後，政府方面多次辟謠與澄清，都沒有讓保定樓市的火熱減退分毫。各路資金聞風而動，保定樓盤被哄搶的消息也是滿天飛。為探求真相，我們近日來到瞭保定，進行實地探訪發現，虛火的表面下存在諸多問題，不僅不規范現象普遍存在，而且售樓員協助炒房做起瞭"二道販子"。

  多樓盤歇業 政府集中查"五證"

  在我們去保定後當天上午看到新一代、麗景藍灣C區、源盛嘉禾、公園時代等四個樓盤中，僅有一個樓盤正常營業，另外三個均無法看房。

  在陽光北大街的公園時代，我們穿過一大片工地後，來到售樓處門口，卻發現大門緊鎖，上面貼著告示，表示由於電力系統故障，售樓處暫停營業，待問題解決後才能開門。而不時到來的購房者，因為進不去，隻能三三兩兩聚集在大門口，打探著消息；而在麗景藍灣C區，售樓處大門則是直接上鎖，原因不得而知。

  在後來的探訪中，有知情人告訴我們，"昨天政府通知，將會進行多部門聯合執法，對'五證不全'的樓盤進行查處，而實際上邊銷售邊辦手續一直是保定不少期房項目的操作手段。政府主動自查自糾，一方面是想給樓市降降溫，另一方面也是不想樓市出問題。

  在售樓盤多購買力不足 供過於求明顯

  除瞭法律風險，市場供需不平衡使得價格暴漲的預期也有些遙不可及。據公開資料顯示，保定市擁有4個區(北市區、南市區、新市區和高新技術開發區)、18個縣，3個縣級市，常住人口1119萬，是目前全國人口最多的地級市，也是大北京城市圈和環渤海經濟圈的重要一環。不過，常住人口的巨大體量並不能作為支撐樓市成交的主體。

  一位業內人士表示，保定市城鎮居民去年人均可支配收入為19048元，平均每月不到兩千塊。而保定市區內一共700多個小區，新建小區則有200個。未來如何消化，依然是個問題。根據保定市房地產交易中心網站的數據，截至4月5日，保定市可售房屋總套數52706套，庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算，僅庫存樓盤就可供銷售35個月。

  源盛地產營銷部總監苑見虎認為，保定市的人口規模在全國排名簡易貸款第二順位房貸年息借貸增貸轉貸靠前，長期來看現有的房價可以得到足夠需求支撐，然而期望短期內的暴漲則不太現實。一方面是因為保定樓市與北京的市場供需狀況完全不同，土地供應旺盛，僅200多個在售、在建樓盤就需要時間消化；另一方面，保定當地人均收入不高，限制瞭房產購買能力。

  "3月份以來，我們項目的銷量確實出現瞭明顯增高，但是購房人主體還是保定本地人為主，外來購房人占比不超過20%"苑見虎說。

  售樓處搭售二手房



  開發商謹慎樂觀

  在保定走訪售樓處，有一個現象特別明顯：每到一個樓盤，我們總會被人攔住問是否要購房，他們手上有房源。因為現在大多數樓盤的預售房號稱已經"售完"，一些外來投資者會遇到拿著錢都買不到房的尷尬，所以現在售樓中心附近就出現瞭"二道販子"。

  在一個售樓中心，由於一手房源已經銷售完畢，銷售人員臨時當起瞭二手房中介。"我們手裡有5套2016房貸利率試算表二手房，都是業主托我們轉賣的，比市價便宜500多。"

  這位銷售人員表示，他們樓盤總共三棟樓，前兩棟都已售出，即將於今年7月交房。當被問及為什麼要在售樓處出售時，該銷售人員表示，托他轉手的業主總共有三戶，之前也都在中介公司掛出過房子，但是銷售情況並不理想。最近看到售樓處買房的人多，因此這些業主想通過售樓處把房子賣出去。"都還沒辦產權的次新房，需要的話可以從開發商這更名"該銷售表示。

  保定虹基地產總經理張丙耀表示，國傢政策的利好對於保定當地樓市的發展具有很強的促進作用，當地開發商對於政策的正式發佈也很期盼。不過在此之前，購房者不應該對房價暴漲抱有期盼，甚至投入炒房當中。"試想一下，房價被推高之後，如果正式出臺的政策與外界預想不一致，會發生什麼？"

  文/衛東

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08132681450.shtml
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    karlmyer74 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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