多重利好為塘沽註入活力 二手房成交量快速增溫
多重利好為塘沽註入活力 二手房市場成交量快速增溫
自去年12月份天津自貿區的設立到今年3月的央行降息，一連串利好政策的接踵而來無疑對於濱海新區經濟的發展均產生瞭不容小覷的推動作用，尤其是對於塘沽區而言，作為濱海新區的中心商務區域，其核心價值在政策的影響下正迅速“成長”，特別是對於塘沽區二手房市場的發展更是產生瞭積極的促進作用。
塘沽區二手房活躍度逐漸增高一季度成交量居全市首位
數據來源：天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》
如圖所示，從2014年至今年3月份，塘沽區二手私產住宅成交量占全市的比重基本呈現波動式上漲趨勢，尤其在今年的第一季度（1-3月份）成交占比依次為：12.4%、11.9%以及13.7%；同時另據我愛我傢對天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》近一年多的數據監測表明，塘沽區的成交狀況自去年至今年3月份為止始終保持全市各區縣成交量的前三位，尤其是從2014年下半年至今，該區域的成交量更是穩居榜首之位，與始終保持較高成交水平的市內六區相比亦表現出瞭明顯的優勢，如在今年1月份塘沽區的成交量就比南開區高出200餘套。由此可見，天津塘沽區二手房市場的整體交易水平正呈現一種逐步上升的態勢，市場整體的活躍度也日趨增高。
多重利好促需求入市 為塘沽二手房交易量提速
我愛我傢市場研究中心認為，使得塘沽區二手房市場活躍度逐步提高的主要原因有兩大方面：
一方面，由於自貿區的設立、京津冀一體化等區域戰略格局的規劃刺激瞭塘沽區經濟的發展，從而吸引瞭大量的企業以及員工進駐此地，進而也推動瞭二手房市場的發展，使得二手房市場的關註度以及活躍度逐漸升高。
另一方面，由於國傢出臺的各種利好政策的影響，包括央行降息、“兩會”中對於房地產市場所釋放的利好信號等也都刺激瞭剛需、改善等需求的積極入市，據我愛我傢塘沽外灘店經理高美娟表示，在她所負責的區域內的客戶中，有五成都是長時間持觀望態度的潛在客戶，都在等待一個合適的時機出手，而此時恰逢是一個多重利好相疊加的時機，基於時機與這類客戶的心態相吻合的情況下，使得購房者在此時出手，促使塘沽區的二手房市場交易情況較為活躍。同時積分落戶以及限購放寬等政策的實施也降低瞭許多外地來津置業人群的入市門檻，刺激瞭此類需求的釋放，特別是對於塘沽區的影響頗為明顯，據我愛我傢二手房買賣市場的數據統計表明，在塘沽區外地客戶群體占總客戶群體的五成。
綜上所述，多重的利好因素提振瞭購房者的信心，吸引瞭許多購房者在此時積極入市，從而帶動瞭塘沽區二手房市場活躍度的提升。
塘沽區熱點片區介紹：
商圈
小區
居室
均價
杭州道商圈
貽豐傢園
兩室：60-120平米
10000-13000元/平米
美景園
福州道商圈
萊茵春天
兩室：70-100平米
10000-11000元/平米
眾智園
向陽商圈
三星裡
兩室：60-90平米
8500-11000元/平米
北安裡
新村商圈
丹東裡
兩室：55-100平米
10000-13000元/平米
愛民裡
數據來源：我愛我傢
撰稿人：我愛我傢市場研究中心
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/11285988149655392007250.shtml
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