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年末剛需樓盤逆勢 漏夜搶房
年末歲初，一邊是新增供應不斷湧入市場，一邊是新房成交不斷趨於放緩，國內多地樓市似乎已陷入瞭膠著狀態，不過，市場上也出現瞭一些難得的"發燒"現象。
不久前，地處南京市雨花臺區板橋新城核心區域的新樓盤宋都·南郡國際首推288套新房，半天即售罄。值得註意的是，該樓盤正是宋都股份最近公佈定向增發預案擬募集資金投向的項目，從拿地到開盤縮短至11個月時間，對於該浙系老牌房企而言，這樣快速周轉的節奏將有利於其進一步降低財務費用，提高資金周轉率，進而實現快速擴張，不斷提高收益。
中小戶型剛需樓盤受關註
11月23日，位於南京市雨花臺區板橋新城核心區的宋都·南郡國際樓盤首次開盤，推出項目一期1、2號樓288套新房源，這些房源一入市便受到熱烈追捧。據悉，該樓盤首推房源戶型包括69平方米的兩房及89平方米的三房，目前暫無房源銷售，預計2014年3月份將加推新房源。
需指出的是，上述熱銷樓盤正是宋都股份公佈定增預案擬募集資金投向的項目。今年8月，宋都股份公告再融資預案，擬發行數量不超過31250萬股，募集資金不超過15億元，其中8.49億元即投向該項目。按照項目可行性分析，該項目定位於剛性需求，預計項目銷售前景良好，銷售凈利潤利率能做到 15%以上。
此外，項目從拿到到開盤不到一年時間，短於傳統的開發周期。業內分析認為，"快速周轉意味著資金周轉率和杠桿率提高，項目投資收益率能夠得到進一步提高。"
南京南郡國際花園項目系宋都股份2013年的最新力作，作為中小戶型住宅產品的代表與樣板，不僅受到市場的強烈追捧，同時也獲得當地南京市主要領導的關註。
12月16日上午，南京市委書記楊衛澤等市委領導重點展開對住房公積金和住房保障工作進行集體調研，而宋都·南郡國際項目作為中小戶型住宅產品的代表與樣板，是本次調研被選中的唯一的商品房項目。
楊衛澤一行親臨項目現場進行實地考察，並與宋都股份董事長俞建午進行瞭深入的交流。俞建午董事長表示，"區域聚焦"一直是宋都股份的重要發展戰略，宋都股份紮根長三角地區，立足於杭州，向南京等高鐵沿線樓市消化能力較強的城市輻射。調研中，楊衛澤對宋都股份緊跟政府房地產調控政策，精心設計優勢戶型來滿足大學畢業生、新南京人等年輕群體的居住需求予以高度肯定和評價。
房企謀變
"公司維持剛性需求在相當一段時間內是市場主流需求的判斷。"在今年的半年報中，宋都股份明確表示，未來將著重關註小戶型剛需市場。作為浙系資本的老牌房企，宋都股份一直以穩健著稱，在房地產行業加速洗牌的當下，這或是宋都的一次重要轉型。
宋都股份總裁汪萍女士表示，"公司開發產品逐步轉為以剛需產品為主，拿有市場的土地、做有市場的產品，根據市場走勢來調整產品結構和銷售策略"。實際上，因為產品定位上註重"剛需為王"，開發節奏上傾向快速周轉，南京項目這種熱銷情形在宋都股份其他項目上也出現過。統計數據顯示，坐落於浙江省杭州下沙沿江區域的標桿樓盤宋都·晨光國際今年三季度以187套的高位成交數量登頂下沙季度銷售冠軍，該項目主打的也是90平方米的剛需戶型。
&車貸信貸高雄彌陀車貸信貸emsp;在新增項目上，今年4月25日，宋都股份力克世茂、新城等多傢外來大鱷，以總價6.4億元奪得杭州下沙大學城北26號地塊。目前，這塊建築面積約15萬平方米的地塊已確定為宋都·東郡國際三期，定位於剛性需求的商品住房項目，預計2014年面市。這也是其擬募集資金投向的另一個項目，募集資金 3.845億元，據項目可行性報告顯示，該項目銷售前景同樣可期，銷售凈利率可超15%。
10月30日下午，經過18輪競價，力壓多傢實力房企，宋都股份以12.9億元拿下杭州拱墅區桃源單元地塊，這也是其首次佈局杭州北部。其公司高管在拿地後對媒體表示，宋都的復制能力很強，在之前未涉足的城北區域操盤也不是問題。據悉，該項目同樣定位於滿足剛性需求的普通商品住宅，而其今年連續拿地，也成為瞭杭州土地市場上僅有的本土房企之一。
廣發證券研報認為，宋都股份自從2011年借殼上市以來穩步增長，銷售額逐年擴大，如果此次增發成功，必將助推公司快速成長。而中信建投證券研報亦給予積極評價稱，其持續跟蹤公司一年多來，被企業精細化管理的能力和清晰的願景所吸引，公司邁入瞭新起點，預計2014年是跨越式發展的一年。
市場普遍分析認為，當前的樓市還存在不確定的因素，尤其是在"錢荒"及樓市長效性調控機制尚未出臺的市場背景下，未來走勢更顯得撲朔迷離，但中小戶型的剛需產品是當前市場中最為"安全"的產品，而且由此帶來的快速周轉節奏可以實現良好現金流，以此應對復雜多變的市場，降低開發風險。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08532559722.shtml
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