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樓市下跌風聲再起高庫存城市房價率先松動
1月房價數據很有看頭，不僅"地熱房冷"局面開年就席卷各大熱點城市，還有樓市大佬唱跌以及多地暫停房貸這些佐料。從昨日(2月24日)國傢統計局發佈的實際數據看，總趨勢並沒發生實質改變，但一些風向也耐人尋味。
70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，今年1月，70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。
鏈傢市場研究部張旭告訴記者，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內部分化明顯加劇。價格下調城市數量大幅增加，尤以二手住宅市場表現更為明顯；一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調；高庫存城市率先出現降價。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)
房價下跌城市新增四個
根據國傢統計局數據，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平，同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個百分點。
從房價環比下降的城市數量來看，1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有6個，除瞭上個月已出現降價的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。
尤為值得關註的是，北上廣深房價漲幅小幅下挫，1月，70個城市中，房價環比上漲最快的城市是廈門，漲幅為1.2%，除廣州外本月漲幅排名前十位均為二、三線城市。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴記者，去年四季度以來，北上廣深等一線大城市都出臺瞭樓市調控的加強版，而且在控制需求方面起到瞭立竿見影的效果。
上海易居房地產研究院報告稱，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一線城市漲幅收窄，二線持平，三線略有回升。一線城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二、三線城市。
而二手住宅價格則更表現出顯明的下降態勢，上月環比下降的城市有13個，比上月增加8個，環比持平城市達到9個，比上個月增加8個。2014年1月二手住宅環比上漲的城市數量為48個，比上月減少瞭16個。
並且，北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現環比下降。
報告指出，1月房價漲幅穩定，漲幅絕對值維持"合理"區間，同比漲幅開始放緩，預計未來將繼續維持收窄態勢。
胡景暉表示，去年以來樓市宏觀調控思路也在發生變化，逐步從"嚴控需求"轉向在控制需求的基礎上，以增加供應和加強保障為主的調控思路，調控思路的轉變也給市場預期和購房人心態帶來瞭巨大的影響。
上述報告稱，未來樓市區域差異仍較顯著，一、二線城市需求仍偏旺盛，土地市場尚未退燒，價格漲幅仍明顯快於三、四線城市。
樓市"下跌論"盛行
今年前兩個月，樓市中最吸引眼球的反而不是房價，而是圍繞房地產出現的一系列事件及其討論。
昨日地產股重挫，格力地產、上實發展、華夏幸福等六股跌停；四大地產股保利地產、招商地產大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬科A跌逾6%，受此影響，滬深300指數大跌逾2%。
君富投資投資總監王進表示，昨日大盤下跌主要受銀行對房地產信貸收緊影響。市場對房地產形勢不樂觀，擔心經濟下滑超預期，地產、銀行等權重股大跌帶動大盤下跌。
資本市場的劇烈反應還像是對眾大佬近兩個月來不約而同對樓市表達擔心的一個註腳，自李嘉誠去年唱空房地產後，在房產大佬圈似乎看低房價成為一種"時尚"。
萬達集團董事長王健林春節前夕明確表示，2014年房價不一定會全面上漲，因為城市之間的分化已十分明顯。"現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象，更不用提三、四線城市。"
向來唱多樓市的任志強一句"今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望"更引發無數人跟風提出"房價下跌論"。
包括昨天的房價指數等市場數據的確更傾向於地產降溫，春節後，北京等多地出現"地熱房冷"局面，多宗土地樓面價高於周邊在售樓盤價，準地王還被緊急叫停。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，由於土地價高，開發商對一些樓盤定價過高，可能導致其銷售不暢。對於"地王"等高價土地，開發商可能陷勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸入"不搶沒活幹，搶瞭沒錢賺"的兩難境地。
但樓市今年暴跌恐怕難以實現，而且大佬們更多是說漲得不妙，而非大跌。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，受供求關系的影響，在樓市調控的三年時間中，土地價格總趨勢是上漲的，這也是房價居高不下的原因。
樓市格局加速分化
盡管1月一、二、三線城市房價漲幅趨向一致，但在研究者看來，不同類別城市間的情況仍然涇渭分明週轉，浙江杭州最近出現的樓市降價事件備受關註。
杭州熱點板塊的一處房產項目從之前的均價18000元/㎡下調至15800元/㎡，作為"1.5線"城市的代表，過去一年杭州成為開發商必爭之地，國內大型房企紛至沓來，杭州去年土地成交金額和住房成交金額均實現翻番，創歷史新高。
但截至上月底，杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套，而北京、上海同期水平也隻有6萬套左右，在此背景下，杭州也成為上月房價環比下降的六城之一。
張旭分析說，近期杭州的高房價、高庫存風險逐漸凸顯，在需求規模較小且增長乏力的情況下，出現房企調低銷售價格的案例並不稀奇。
"雖然此次降價風波不同於2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導效應。"張旭說。
中原地產的監測顯示，今年1月份，25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。
張旭說，在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發調整，要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。
"預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三、四城市，價格調整的趨勢還將延續，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續降低。"張旭說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07532620687.shtml
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