廣州二套房首付最低可三成
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??樓市新政出臺一周，廣州二手房貸邁入“4”時代？近日，廣州部分國有銀行及股份制銀行支行透露，多數支行還在等執行細則，最遲本月底會將新政落地。當然，也有支行已執行新政，甚至可根據個人信貸情況，二套房貸首付降至三成。
??首套還貸情況決定二套首付多少
??近日，對於廣州各支行“樓市新政”執行情況，多傢銀行的廣州支行表示，暫時沒有接到上級通知，目前還是按照原貸款政策執行。但也有支行開始實施瞭新政。
??中國銀行廣州市環市東路支行的個人貸款負責人介紹，現在的個人商業貸款執行3月30日的房貸新政：首套房的首付比例最低
為2成，二套房在首套已結清貸款的情況下最低可申請首付3成，未結清第一套房的情況下最低首付比例為4成。“具體還貸情況需要看個人收入和信用等。”降低
首付門檻，申請貸款人群有無增多？該負責人介紹，目前貸款二套房的人數和之前差不多。“剛公佈政策，所以還沒有很多人在辦理，和平常差不多。商業貸款一般
都夠額數，如果你信用沒問題、有還貸能力、沒有不良記錄的話，都會比較快的批下來。”該負責人補充，商業貸款沒有像公積金貸款買房一般，每季度有限額，存在排隊現象等。
??二套房房貸利率暫不調整
??雖然多數支行認為暫未執行新政，隻是時間問題，但執行起來，各傢銀行
的細則也不同。一傢國有銀行東興支行客戶經理介紹，“既然大政策變瞭，一級一級的政策下來會非常快，估計最晚不超過月底新政就能執行”。但他提醒，“隻有
第一套房貸款結清或者首套房沒有使用貸款的客戶才有資格享受新政優惠”。
??新政來瞭，房貸利率是否會調整？該負責人透露，目前獲悉的
情況是，新政執行之後，首套房的房貸利率還可享受打折優惠。另外一傢國有銀行廣州支行負責人表示，該行目前執行新政，二套房的房貸利率沒有改變民間三胎民間三胎。但公務員
和事業單位人員或世界500強企業員工可享用折扣，二套房貸款利率是基準利率的九五或九六折優惠。據悉，目前多個銀行執行的二套房貸是執行基準利率的
1.1倍，即6.49%。
??微調查
??二套房買傢更關註學位
??相比二套房首付降至多少，不少買傢更關註二套房是否有學位。一傢國有銀行廣州支行的個貸經理介紹，目前來該行咨詢和辦理二套房貸的人，主要是看房屋是否
帶學位。“學位房比較好賣，所以學位房的房價可能會漲。大傢也會衡量到底是房價漲的價格高還是供一個小孩去名校的價格高。該負責人舉例，如果不是學位房，
廣州市內小學一年約要交6萬元的贊助費，初中交4萬-5萬，幼兒園也要交。“幾年下來，沒有學位房的人要多交幾十萬！”特別是越秀區東山這一地帶的學位
房，名校多且集中，導致房價居高不下。當然，關於學位房，也要向學校問清楚這個房屋留幾年學位，有的學校會規定隔5年或6年才可以入住。
???業內分析
??購房者仍在觀望
??相關機構工作人員表示，根據“3·30”樓市新政，二套房貸首付從七成降至四成，對一些想買第二套房但還沒結清首套房貸款的人來說，是個好消息，但目前市
場上大部分人仍保持理性，若業主放盤在新政後突然提高價格，買傢雖然購買願望比較強烈，但追漲的可能性並不高，因為買傢首先考慮的還是購買力，如果房價提高瞭，即使有首付從七成降到四成的政策，也隻是首貸壓力減輕瞭，如果個人購買力達不到，也隻是觀望而已。
??開發商不會大漲價
??某地產分析師表示，“3·30”樓市新政出來以後，無論是對開發商來說或者是對購房者來說，都是一種能提升信心的信號，對於樓市價格來說，止跌回穩應該
沒有問題；但是對於地產商來說，如果要想漲價，特別是漲價的幅度提得很高，面對房地產市場庫存量大的現狀，目前仍處於走量階段，再加上不小的資金還貸壓
力，近期應該不敢大幅度漲價，或者說條件還沒達到大面積漲價的基礎。
??新政一周樓市價跌量升
??“3·30”樓市新政落
地已經有一周時間，廣州樓市迎來怎樣的變化？根據上周廣州一手房成交量為1771套，環比上漲17%，同時全市均價環比微跌4%，可見在樓市新政影響下，
廣州樓市呈現“價跌量升”的態勢。據相關網站數據監控中心統計，2015年3月30日至4月5日，廣州12區市新建商品房住宅網簽1771套，環比上漲
17%；簽約面積為205872平，環比上漲21%。從成交均價來看，新政後首周成交均價回落至14208元/平方米，環比跌4%。新政出臺後，就廣州
市場而言，並未出現樓盤大幅漲價的情況。相關業內專傢分析表示，目前開發商除瞭庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，開發商暫時未
出現大幅度漲價的現象。
新聞來源http://s土地信貸新竹信用貸款貸款率利怎麼貸款比較會過件y.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07235991349506661467475.shtml
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