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前11月房企海外融資3228億 調控樓市難度或明顯加大
中原地產研究中心統計數據顯示，前11個月，國內房企海外融資總額已經突破529.1億美元，合計人民幣高達3228億元，同比2012年全年總額漲幅超過100%。
統計數據顯示，票據、債券等模式的海外融資也突破瞭367.5億美元，合計人民幣約2241億元。僅9月份以來，國內房企海外融資就達76億美元，合計人民幣達463億元。
"目前，房企的資金情況非常良好，海外低成本資金將會產生較大影響，即使國內出現樓市調控，房企也能夠抵禦很長時間。"中原地產市場研究部總監張大偉在接受《轉貸信貸缺錢急用哪裡借錢證券日報》記者采訪時認為。
"海外融資額大漲，使得房企在國內一、二線城市拿地積極性依然高漲。"張大偉強調。
據悉，截至11月底，年內北上廣深四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。
針對國內房企海外融資高漲勢頭，張大偉稱原因主要有以下四點：第一，美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，目前房企赴海外的融資成本明顯低於國內平均成本；第二，房企拿地積極性高，對資金需求增加。今年以來，土地價格、住房成交量的雙漲促使土地溢價上升，從而使得房企競爭土地的積極性大增；第三，為避免受到年底調控的影響，房企進行多元化籌措資金。由於樓市調控已經常態化，房企對資金安全更加關註，而多元化融資可以降低資金風險；第四，人民幣升值也是海外融資難度降低的一個可能原因。
數據顯示，11月份，復星國際發行可換股債券38.8億港元，期限為5年，年利率為1.5%，遠低於國內5年期的貸款利率。
據CRIC研究中心分析，房企雖然近期有大額高息融資行為，債務風險壓力有所提升，但近期海外融資的房企主要以萬科、綠地、中海、恒大等龍頭房企為主，這些企業在自身的風險把控上具有很強的意識，且依靠突出的銷售業績及優異的信譽能力，違約風險可能性較小。
CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為，今年企業拿地力度有所增加，且明年預期可能將進入新的加息周期，融資難度和成本可能出現提升。
"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度將明顯加大。"張大偉表示。
新聞來源http:/無薪轉信貸及就學貸款還款年限最新的辦理條件及貸款利息/cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01393785528.shtml
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