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我記得1996年第一次搞春展的時候，我就是組委會的成員，當時跟建設部一起做的。當時基本上都是北京市的落後展位來做展覽，事隔十幾年之後，我看到外地的，包括遠到雲南、海南等地的項目都進入到北京的市場，說明什麼呢？說明兩個方面。一個方面是老百姓對人居居住環境有瞭新的認識，不再是固守自己的傢門，而是希望走遠。鳳凰衛視有一句話叫做"身未動，心已遠"，已經到瞭很遠的地方去瞭。在我們研究旅遊地產的過程當中，組委會給瞭我們一個題目，就是"旅遊地產在宜居城市建設中的價值所在"。剛才孫總和開總都對宜居城市做瞭註解。
因此現在各國追求的是要建設這樣的城市，建設一個優良的城市生態環境，維護城市歷史文脈，豐富有序的城市景觀、空間形態，塑造城市公共空間的位置，優化交通和服務業，控制人口和規模，保證資源的持續發展。這些都是我們當今世界上追求的東西。
孫麟：我簡單的回答一下。威海的房地產企業發展到今天走過的歷程是穩步發展的，但是在前幾年，我們也有一些威海的有關地方在北京、全國各地推銷房子，而且也產生瞭一些不同的反響。我們這次為什麼威海房地產協會來組織這場活動，就是想打造威海的整體形象，把威海好的樓盤、非常宜居的地方推薦給大傢，推薦給北京。
中國生態宜居城市房地產論壇（之三）
第一，宜居城市的定義。孫總剛才講瞭，在工業發達的時代，就是宜居城市的發達跟現在工業的落後是呈現一對矛盾，那麼什麼叫宜居城市呢？宜居城市肯定是在工業發展到後工業時代，是指宜居性較強的城市、適宜居住的城市，我們叫做宜居城市。在宜居城市當中從我們個人的感官來講，首先它是良好的居住環境，接下來是良好的空間環境，這個空間包括空氣、水、土地，包括整個的市場空間和人文感受空間。還有人文環境，生態與自然環境，這種環境高效結合產生出來的居住地，我們稱為宜居的環境。
長安街並不是我們希望的街道，真正的街道是有樹蔭的街道。南方很多地方的老城區仍然有很多很好的街道。北京的四合院本來也親多，但是現在都被毀掉瞭。
整個華盛頓是平頭平腦的城市，但是仍然很有文化，你覺得這個地方很寧靜、很安靜，而且非常現代化。中國不一樣，中國的領導是必須要看到高層建築。包括威海，威海的海岸線很多地方被破壞瞭。城市必須要帶來和人的貼合性、親和性。我們沒有鄉音瞭，我們沒有鄉情瞭。
首先我向各位朋友介紹一下威海的地理情況。威海地處山東半島最東端，三面環海，一面接陸，就是一面跟煙臺相接，擁有近千公裡的海岸線，轄區有榮成市、乳山市，還有兩個區環翠區、文登區，總面積5786萬平方公裡，比全國城鎮化率高6.58%，城鎮化的質量指數在山東省排在第一位。
孫克放：我的題目是"重塑中國城市"，中國城市很多地方需要改造，北京市需要改造的東西太多瞭。北京市從來不控制人口，不控制汽車，像這些問題專傢在15年前就提過，北京市政府不接受。我跟大傢講一個水的問題，就說全國吧，把世界的淡水加起來，覆蓋到地球上，總厚度是70米。把這些淡水放在中國的土地上，是多少呢？6米。把水平均到每個人的身上，筷子平躺著那麼高，中國的水是全球的平均1/5。你們今天去通縣，通縣沒有水，通縣是北京市水最低的地方。北京水費要不漲到十塊錢就見瞭鬼，北京市要活不瞭，難道真的要搬遷嗎？當然北京市還有它的交通問題沒有控制，但是我們還是有餘地去改的，我們還可以科學的去管理它。像二環設置的就不合理，但是當時的情況下是起作用瞭，今天看是不合理。
今後的一個時期，威海房地產業將以新型城市化為主載體，以住宅產業化為導向，以優質、低碳、智能為目標，構建保障性安居工程為基礎，優質商品住宅為主體，旅遊養生地產為特色，讓城市市民享有更多的宜居城市生活。在中心城市和次中心城市，以實施房地產開發建設項目意見書為抓手，限制高端、重視終端、鼓勵低端為原則，確立城市建設的新標準和新高度。一方面在重點區域和示范城，以大規模建設新型社區為抓手，按照就地改造一批、集中建設一批、分類指導一批的思路，積極采取分散式的設施，高標準建設新型社區。到2015年建成新型社區49個，到2020年建成新型社區234個，農村居民市民化進程基本完成。
下面有請住建部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放孫總做主題發言。有請。
主持人：謝謝孫主任。希望你們在展會上能取得非常好的成績。
大傢認為高建築是中國現代化的代表，其實是錯誤的，我們這些高層建築不光有很大的密度，更重要的是資源的污染。我跟大傢講，日本人的城市的密度，比如東京的密度，跟我們相差無幾，但是東京高層建築沒有我們的這麼高，是因為我們土地利用太低，把房子蓋這麼高會是什麼結果呢？得大量的利用電梯，大量的利用煤氣，我們得把電供上去、把煤氣供上去。我們今天的耗能比英國、美國都低，但是20年以後，我們會趕上他們，那個時候中國會不可承受。
第三我們要有空間的容量和資源。如果一個城市不去控制人口的承載力，不去控制人口結構，我們的城市集群就會混亂。後面還有服務體系、生態體系。
我們今天講生態的時候一定要控制城市，讓我們的空間體系完善起來。宜居城市要考慮下面三個問題，土地利用率一定要控制合理，空間的形態要控制合理，空間的容量資源控制。
那麼我們有沒有好城市呢？有，昆山，昆山沒有被破壞得很嚴重，它的保留瞭很多橋，這種很適合人類居住。這些房子很有特點，很有水鄉的概念。包括江浙一帶，江浙一帶都是以臨水而居，可是現在江浙一帶的房子之不是臨水而居瞭，改變瞭這種空間結構。如果要想改的話，仍然可以做得非常之好。
這是青島的海邊，這麼好的地方居然蓋瞭這麼多房子，在國外是不可想象的。原來的青島我在六幾年看的青島，完全像一個童話世界似的，今天看到的青島，沙灘全部被破壞瞭。
二是生態環境吸引力，威海地理環境非常優越，生態環境非常好，擁有山、海、島、林、溫泉、灘等各種資源，擁有劉公島、成山頭等大批優秀的旅遊風景名勝區。
上帝給人類有三個地方原來是免費的，一個是陽光，一個是空氣，一個是水。你們今天想想，這三個東西都要錢瞭。什麼叫宜居城市？宜居城市就是當這三個東西都良好，就是宜居瞭。現在怎麼辦呢？我們建一個長城，是為瞭抵禦外國人的入侵，我們今天再建一個"長城"是抵禦我們內部的環境對我們的破壞。所以我們塑造一個重新的城市，就是建立一個新的"長城"。
宜居的東西跟我們的城市化的速度有矛盾。宜居的城市差不多都在工業化發展不快的城市裡，像悉尼、墨爾本、溫哥華、芬蘭的赫爾辛基，這都屬於工業化發展不高的地方，隻要工業化發展高的地方，宜居都很困難。這是中國可能人類永遠解決不瞭的問題，咱們隻能用力在這一代裡別給下一代留下更大的麻煩，我覺得就不錯瞭。謝謝。
應該說威海不僅是天藍海碧，是不同群體安傢置業的風水寶地，同時有廣闊的發展空間。最後誠摯邀請各位領導、嘉賓到威海投資安傢，美麗的威海歡迎您！謝謝大傢！
孫麟：首先非常抱歉，我的普通話不太好，我今天隻能用威海的普通話來講。
主持人：謝謝孫總的精彩發言。有一個問題問孫總，咱們說到宜居生態城市，我們在下面也討論，您提出瞭很多好的觀點。現在宜居城市很多也在提，有的就是主打一個自然資源，海邊，其他配套都沒有。剛才說到細節，我還用北京來舉例，因為我們生活在北京。北京很多街道都已經沒有自行車道瞭，自行車道被汽車給占瞭，人隻能在自行車裡穿梭。我是喜歡騎自行車，但是沒法騎。第一，危險，沒有自行車道讓你騎。第二，污染，吸尾氣。我們去其他城市，包括威海、廈門、桂林，都有很好的行人的空間。那麼北京現在怎麼解決？剛才說瞭超市這樣的配套是我們市民最關心的，包括新城裡面怎麼能避免這些呢？我們去日本看，日本所有的步行道是可以騎自行車的，而且是無障礙設施，就是到臺階那是沒有臺階的，輪椅等等都可以通過。目前我們的城市人居的環境在已經出現問題的地方，像北京還有其他一些大城市，應該怎麼改造？您能給一些很好的建議嗎？
現在看一看德國的情況。德國的小城鎮非常好，德國60%的人口生活在30萬人口的城市以下，但是這些地方占德國GDP的35%。這些小城鎮非常好，保留瞭18世紀的街道，當時蘇聯人把它占瞭，全部炸平瞭，德國人居然按照的原圖全部給重建起來瞭。
主持人：這次孫主任帶瞭威海組團，是我們這次房展會上兩個想不到。當時威海要定我們場館，要400平米的時候，我沒有想到。第一我們以前在海南包括三亞等其他組團也是逐漸開始做起來的，對房展會的平臺也是一點點來的，所以我第一個沒想到要這麼大的面積，另外有這麼多項目。第二是我們以前對威海的瞭解，其他的一些區域、一些初級的產品，這次來我們非常震撼。還是想請孫主任給我們北京的老百姓最簡單的推銷一下你們威海和這次咱們的項目。
我們現在的北京護城河早就給占瞭，現在很多河流都是幹枯的，就不要說污染瞭。
蔡雲：特別這幾年來由於旅遊業的發展，拉動瞭旅遊地產的發展，特別是我們研究旅遊地產的人在其中受益匪淺，像我基本上全國各地的旅遊項目，我都懷著非常崇敬的心情看到瞭。老百姓在選擇旅遊地產的時候，首先要考慮自身的要求，比如便捷的交通、人文環境，包括社會的經濟效益，更重要的是你在這個旅遊地產項目當中你的體驗是什麼，你的體驗的是和諧的、生理的、心理的，這是因人而異的，但最重要的是心理體驗。謝謝。
一是全域城市化的推動力。根據威海新型城市化發展綱要，2012年到2020年，力爭城市化率每年提升兩個百分點，到2020年達到75%。
第二，我們若幹個旅遊地產，包括現在所有的城市，雲南、海南、大理、蓬萊，旅遊地產深化瞭它的城市形象，因為旅遊地產創造瞭這個城市發展的核心競爭瞭。比如大理是一個古城，但是大理想到更多的是由於我們前些年的觀光旅遊，人們到這個旅遊目的地，感受到旅遊資源以後，把居住環境和居住的想法留在瞭大理，因此旅遊地產在大理開花和結果。目前旅遊是大理的支柱產業。
從國內其他城市相比，孫麟：房地產也是伴隨著改革開放而產生的，隨著城市的發展而興起的，與城市的擴張同頻同步。從走勢上看，威海房地產也是從85年老城區改造起步的，90到94年有快速的起步去，94到02年是平穩調整期，02到07年是快速發展期，在08年以後隨著國際金融危機的爆發，進入深一步的調整期。
中國的小城鎮要成為生態群和生態鏈，沿海地區要成為生態鏈，內地比如貴陽這一帶，承德這一帶，張傢口這一帶，要成為生態群。今天破壞的城市想恢復到生態城市，需要付出大量的資產。而還沒有被破壞的城市，可以重新起步，重新規劃的非常好。所以今天如果你買房，可以考慮到秦皇島去，可以考慮到煙臺去。
謝謝大傢！
主持人：謝謝蔡雲女士。剛才蔡雲女士說到買房子，買旅遊度假地產，今天有中坤的人到這裡來，我記得中坤的黃怒波黃總說過，如果第一套房子是安放身體歐的棲息之所，那麼宜居生態的旅遊地產是安放我們的心靈，在這個繁雜、快速的社會當中，棲息心靈的棲息地，所以你的心靈喜歡哪個地方，可能這個地方就是你心靈的歸屬地。感謝蔡雲女士。下面請今天的主辦單位之一，山東威海市城鄉建設委員會副主任孫麟給我們介紹一下。有請孫主任。
第二我們講空間的形態控制問題。我們建築的密度、城市的界面、道路的景區還有景觀等等，這一切都能構成我們現在城市的景觀。這個圖是華盛頓，華盛頓在170多年前已經規定瞭所有的高度不能超過現在白的房子，就是美國的國會大廈。包括它城市所有的建築，這個街區的所有建築，沒有一個是超過它的，而且是平頭平腦的。可是我們北京市不一樣，我們北京市CBD區域離中心區天安門廣場不到兩公裡，CBD是最高的。如果規劃好瞭的話，CBD區域應該在現在的兩公裡外。這些城市的規劃就是我們目光短淺，我們城市的領導是一班換一班，沒有長期的計劃。
威海房地產主要以滿足剛性和改善性居住需求為主，居住、度假、投資、養老比例分別占比56%、19%、10%、8%，投機和投資比例不高，新建小區90平米以下的普通住宅供應量占到70%，基本上沒有什麼泡沫的情況。外銷比例比較高，從整個外銷結構看，威海外銷占到50%以上。
最適宜人類居住的城市，應該有幾個因素構成。首先是自然，接下來是經濟，更重要的是社會、文化等因素協調的可持續發展。我們認為實際上宜居不僅僅是住的舒適，在一個荒山沒有人類文明踐踏的地方，可能環境是非常優美的，但這優美的環境過程當中，我們感受到的是生活的不便捷、配套的不完善，這樣的環境同樣不是宜居的。如果我們老瞭搬到一個山清水秀的地方，但那個地方沒有產業，沒有人和人的交流，隻是圖一個簡單的居住，這種環境肯定不是一個宜居的環境。所以宜居不僅僅是指技術上宜居，更重要的是自然的、經濟的、人文社會的，更重要的是人的心裡體驗的宜居。這是宜居的幾個重要因素。
從我們改革開放這麼多年以來，從中國開始解決居住的最基本的問題，到98年住房制度改革以後，每個老百姓都可以通過自己的勞動、通過自己的報酬去買到自己的住房，那麼他對住房的認識是逐漸的提高的。原來是居者有其屋，現在更重要是居者更好。我們想在當前發展到目前的市場環境，人們生活水平的提高，和房地產開發企業依據市場上對宜居環境的認識，不斷的改善我們的居住條件，提高我們的操作、運作水平，打造出來的房地產項目和居住空間，我們正在向宜居城市邁進的過程當中。宜居是我們的目標，是我們前進的方向。
我們看一下全球對著名的宜居城市。第一名是蘇黎士，包括日內瓦、溫哥華、維也納、奧克蘭等等，這幾個宜居城市都是我們的旅遊目的地，這恰恰旅遊地產跟世界的宜居城市是非常巧合的，所以在世界知名的旅遊城市當中，旅遊地產發揮瞭重要的作用，旅遊作為一個載體、作為一個平臺。
接下來看一下我們國傢宜居城市的典型代表，我列舉瞭幾個，青島、珠海、廈門、大連。今天來的這幾個組委會，包括海南、雲南、山東等等，都是我們的旅遊目的地。所以旅遊地產在和諧人居的環境當中，起到瞭重要的載體作用。
看一下宜居城市的標準，作為一個普通的購房人來講，今天很多人是購房人，購房人認為宜居城市是簡單的交通方便、城市是否簡單幹凈、無污染、無霧霾，這隻是表象指標。作為我們真正理解宜居城市，剛才開總和孫總都做瞭更專業的描述，我覺得應該是首先要經濟發達，經濟發展迅速，經濟實力和經濟發展水平，社會治安狀況，社會保障狀況，完整的結合。如果很多人買瞭旅遊地產的房子，我們首先感覺到的是我能不能從我所住的原來的城市，很便捷的到達旅遊地產的城市。旅遊地產目的地城市是否有安全的生存環境，有社會安定的因素，同時有社會保障水平，特別是人保部提出來的勞動和醫療保險的漫遊，這些都是社會水平高低的根本表現。所以宜居城市不光是你的感受，更重要的是把你放在整個社會當中的和諧體現，構成瞭整個宜居城市最基本的概念。
下面講到今天的主題，旅遊地產對於居住、宜居城市的貢獻。
旅遊發達的城市，都是我們適宜人居的城市，那麼在適宜人居的城市當中發展我們的旅遊地產，促進整個旅遊目的地的發展，這是一個原始的關系。旅遊地產的迅速發展是指相關的產業，包括當地經濟的影響，帶動整個市場經濟環境，發展旅遊地產。為什麼說旅遊地產近兩年迅猛的發展呢？源於一個最基本的就是人均GDP發展水平，當人均GDP發展水平從一千到三千，旅遊地產就迅速發展。世界上旅遊地產發生和發展是在19世紀，比如地中海沿岸，在地中海沿岸隨著當時旅遊環境的發展，旅遊環境需要配套設施的完善，發展出來賓館、酒店等等。旅遊地產在整個市場經濟環境當中，表現出來的是環境效益、經濟效益、社會效益和人文效益的和諧統一。
我在來這個展會之前，上個星期去瞭昆明，昆明有一個新打造的新區，跟老城距離不遠，但是由於產業、配套以及人文和社會經濟的和諧性，沒有處理得非常有效、合理，昆明市政府五大班子全都搬到那以後，現在來看人居數量非常少。我上次去瞭感受到一點，真正要大寮區房貸試算打造一個和諧旅遊和人文環境相統一的協調，必須有產業支撐，有人口聚集支撐，包括產城一體的聚集，這就是旅遊地產對城市發展的貢獻，是完整的、立體的發展。
旅遊地產從國外傳到中國，從中國的發展來看應該始於2000年左右，當時是在旅遊的風景地，有一些工廠、企業包括單位，建設旅遊地產的服務設施、賓館、酒店，這些看起來都是非常初級的產品，隨著經濟的發展，隨著人們的需要，就形成瞭旅遊地產。旅遊度假酒店、旅遊公寓、別墅、主題公園等等，構成瞭現在的旅遊地產。旅遊地產無疑對整個城市的發展起到瞭拉動和推進的作用。
首先旅遊地產是我們城市發展的戰略佈局，任何一個城市發展都是依據人口的聚集而產生的，那麼旅遊地產的發展過程當中，肯定是有良好的旅遊資源環境。但是在良好的旅遊資源風景區當中，是不可能把房地產植入進來的。更重要的是要保持一個生態的環境。
現在的規劃，不要求快、不要求大、不要求洋，要有自己的特色，像張傢口就不應該蓋高層建築。如果張傢口不蓋高層建築，都蓋小高層，這個城市就獨一無二，有的是地。如果承德不蓋高層建築，我們依山而建的情況下，承德就是中國最寶貴的城市。
第三，旅遊是我們國傢支柱產業，"十二五"期間全國所有省市都把旅遊地產作為自己的重點項目，在發展過程當中會帶動人口的聚集，同時增加瞭就業，提高瞭技術發展水平。任何一個城市的旅遊經濟都是跑贏瞭GDP，包括國傢也是這樣。
第四，實現旅遊業的升級換代。以前旅遊隻是觀光，留不下產業，留不下稅收。旅遊地產我們可以住在最好的酒店，可以享受娛樂設施，可以發展旅遊經濟，對旅遊經濟是促進作用。
第五，旅遊地產反哺旅遊業的發展。旅遊業的發展不光是單一性的，更重要的是把吃喝玩娛購遊放在一起促進瞭旅遊地產的發展，所以旅遊地產的發展對旅遊業進行反哺，促進瞭旅遊業的發房貸基隆仁愛房貸展。通過和諧的旅遊業的規劃，改善瞭城市生活空間，改善瞭生態環境。
旅遊地產對人類居住的貢獻更不用提瞭，人類的居住更多的是由於這個地方的適宜人居環境以後，產生瞭人口聚集，造成瞭人口的發展。比如兩河流域，像底格裡斯河、幼發拉底河，發展瞭兩河流域的經濟。旅遊帶動瞭經濟的發展，同時帶動瞭整個城市的發展。一個人住在山清水秀非常好的地方，發展自己，感受自己，提升自己的生活品質，那是何樂而不為的事件呢？所以發展旅遊地產，對提高生態環境、提高城市的因素起到瞭很重要的作用，從而達到可持續發展的人居環境標準。因此旅遊地產起到瞭重要的拉伸作用。
旅遊地產簡單的說就是旅遊的資源、交通的資源、產業的合理佈局，構成瞭旅遊地產對社會的突出貢獻。實際上社會發展也是這幾條因素構成的，旅遊地產在這當中的貢獻更加明顯一些。
主持人：感謝孫克放孫總的精彩發言。下面有請中國房地產協會商業和旅遊地產委員會秘書長蔡雲，請蔡雲女士致辭。
主持人：感謝蔡雲女士，蔡雲女士是做旅遊度假地產的，也經常在微信上看到她到風景秀麗的地方去跑，你能不能最簡單的跟大傢說一說以你的經驗和你的遊歷，告訴大傢怎麼選這些房子？
孫克放：我的主題是"重塑中國城市"，中國在改革開放發展到今天，你回頭去看我們城市的時候，會發現我們的城市有很多不合意的甚至非常不合意的地方，像北京市就屬於這種非常不合意的城市。
蔡雲：非常感謝有這麼一個機會，每年都是在春展上跟大傢見面，而且每年都是在春展上跟所有的業界的同行們一起見面。
這是深圳，深圳現在的城中村以後幾乎不可改，這就是我們在規劃的時候沒有控制。
非常榮幸出席本次論壇，並作為主講嘉賓，向各位領導、嘉賓、各位朋友介紹國內外知名度較高的海濱小城威海，與大傢共同研討宜居城市和房地產業良性共同發展的模式。我今天演講的題目是"發展優質特色地產，共享生態宜居生活"。
今天這些城市反倒是一些工業化發展不高的城市，帶來瞭宜居化，中國的城市化帶來的負作用和世界各國的工業化發展的道路是一樣的，大大的破壞瞭我們的環境。
為妥善解決城市拓展與生態保護之間的矛盾，威海市市委市政府改變瞭以前的攤大餅的發展模式，通分利用山、海、河、林等自然生態環境，海岸線環繞山體的結構佈局，每個組群之間由山海綠地進行風格化連接，以生態化綠地有機串聯形成中西合璧、一區一式的錯落有致的建築風格和山在海中、城在山中、樓在林中、人在綠中的生態格局，使城市的自然景觀和人文景觀有機融為一體。同時成功創建瞭國傢首批衛生城市、優秀旅遊城市群、園林城市群，並先後兩次獲得聯合國授予的國際人居城市，並成功七次舉辦國際人居節。
威海房地產業健康有序，多年以來，威海市委市政府在規劃城市建設過程中，始終堅持環境優先的理念，把房地產作為保障改善民生提升城市質量的重要途徑，堅持品質第一，供需平衡，綠色低碳的思路。在山東省率先解決瞭城中村問題，率先實現瞭保障房，商品住房價格一直保持在合理的區間，實現瞭城市發展與生態改善同步，規模發展與求新求美同步。
這張圖是我在飛機上拍的，這是河南省的新區，是日本人設計的，現在房價很高，一萬多塊錢。中間有一個樓很高，是綠地的樓。這種城市實際上就形成瞭我們新區的模式，中國的很多新區的模式是按照這種方法走的，但是這種方式帶來的密度不斷的加大，原來開始是良好的，後期發展又趨於不良好瞭。所以一個城市在建設的過程中一定是重塑的過程，不停的去改進。
這個圖是晴天的時候拍的，感覺還很好，但是當霧霾天的時候，污染的時候，這些建築根本就看不見瞭。
威海房地產業前景廣闊，黨的十八大提出瞭促進工業化、信息化、現代化同步發展，把城鎮化提高到新的戰略高度，同時十八屆三中全會包括中央經濟工作會議，包括山東省城鎮化都指出瞭城鎮化是重要內務，是拉動內需的重要潛力所在。威海市委市政府高度重視城鎮化工作，根據威海地域相對狹小，發展相對均衡的現狀，審時度勢提出瞭全域經濟一體化的佈局，確定瞭中心崛起、兩種支撐的空間發展戰略。
2013年威海召開瞭全市的城市化工作會議，全面提出六大區的建設，同時建設十個省市級的示范鎮建設，城市建設進入躍升階段。隨著城鎮化的不斷提速，威海房地產業迎來瞭新的機遇，主要有四點：
我們現在規劃城市，從我剛才講的三大網絡要控制住。我們現在最好的城市是桂林，桂林保持瞭這個城市的體貌，它沒建那麼多高層建築，桂林是我們值得推崇的生態城市。還有一個比較好的地方是廈門，如果你要去廈門看一看，廈門是一個新型城市，但是這是一個生態城市，這個城市跟國外相比沒有太大的差距。所以我們今天作為北京人，作為北京的居住者，我們很羨慕那些在小城市生活的人。中國要發展，要在四化的情況下統一小城鎮的發展，既要搞好現代的工業，又要搞好現代農業，同時要推城鎮化。我希望我們的城市重新塑造，讓它成為宜居，讓它成為我們新的中國城市。謝謝大傢！
土地最大的三塊內容，住宅用地、工業用地、商業用地。
三是商品價格窪地效應。威海的房地產市場與周邊的城市青島、煙臺相比，商品房的價格是處在窪地，投資潛力很大。
四是膠東半島城市群的同城效應，2014年膠東半島城市群一小時城市圈即將形成。
城市人口的發展有重要的改觀。比如人口壓力的問題，北京市不控制人口、不控制車輛，造成今天的結果。城鄉的差距問題。在北京市附近地區，有上千萬的貧困地區是包括在河北省的。交通的堵塞問題，社會的滯後問題，尤其是社會的服務業滯後的問題，規劃不合理的問題，城市污染的問題，還有我們對自然和歷史景觀的破壞問題，這些問題都不是宜居城市的。
我今天給大傢看的八個城市，都有它特殊的地方、有它特殊的環境，所以我的小標題是"建設我國宜居城市鏈"。今天去考察這些城市，它不是一個鏈條，就是一個區域。北京市、河北省、石傢莊、保定現在不可能成為宜居城市，即便是我們這麼規劃瞭，控制污染沒有十年的時間控制不下來。我們中國不僅是要控制空氣的質量，還要控制水的質量，控制我們所有的生態環境質量，就這幾條下來，從國外發展的經驗看，沒有十年的時間我們控制不下來。今天有很多人說我們逃離城市，逃離這種大集聚的城市，我們要重新塑造我們的城市。
這些圖是蕪湖、平湖，小城鎮把中間的河改造之後，仍然會非常漂亮。
再看一下昆明，一個四季如春的地方，現在城市雜亂無章。
內容來自sina新聞
時間的關系，主題演講到此結束。下面進行精彩的對話環節，在對話當中各個企業有什麼獨門秘籍，包括有什麼新的動態，在座的各位都可以提問。下面有請北京晨報市場新聞部副主任張曉莉女士主持接下來的對話環節。有請。
張曉莉：下面的高峰論壇是北京晨報和四季房展組委會一起主辦的"中國生態宜居城市房地產論壇"中的高峰對話環節，鄭總作為對話嘉賓，您先落座。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11052690751.shtml
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