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多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣
在房價回調之際，地方政府卻在地價上逆市而行。日前，北京大幅上調瞭基準地價，而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。
華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示，現在明確要求"土地不能賤賣"，而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價，國土部門隻是提參考意見。"
"現GDP方面的考核正在逐漸淡化，我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說，尤其是在中心城市的核心地段，土地不愁賣，政府確實沒有降價的動力。
深圳一傢上市房企高管對記者說，土地資源由地方政府壟斷，等開發商手中沒地瞭自然要買，政府當然不想降地價。
地價居高不下
上述華南某省國土資源廳處長告訴記者，一般來講地價不會輕易下降，因為土地是稀缺資源，長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益，因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。
從目前來看，土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月，全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米，同比上漲21%；其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米，同比上漲24%。直到7、8月份，持續接近半年的樓市降溫，才逐漸傳遞到瞭土地市場，但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。
上述國土資源廳處長表示，賣地跟賣房一樣，如果想快點增收就降價跑量，可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價，但好地段的土地根本不愁賣。
由於資金退出二三四線，回歸抗跌性較強的一線城市，也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市，明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭，大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。
上述房企投資發展部負責人稱，"一線城市由於土地稀缺，開發商也不願意降價賣。"
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記新竹市更生者，廣州地價不僅沒有下降，反而有所上調，上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。
據中國指數研究院統計，今年1-8月，全國300個城市共推出23467宗土地，同比減少17%，而成交的土地總數為18023宗，同比減少24.75%。1-8月，全國300個城市土地出讓金總額為15332億元，同比減少12.9%。
"因為要面對前期高價拿地的開發商，即使土地流拍，政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為，政府保地價的動力一直沒有改變，通過漲房價，地價自然會上漲，而降地價與政府財政創收思路不符。
長沙一傢小型房企負責人稱，今年土地市場比較冷清，但價格卻依然堅挺，而政府出讓的土地明顯少於去年，一般在土地出讓前，會有開發商提前與政府洽談，若開發商有意向，政府才會拿出來賣，否則流拍也不好看，目前成交不多，主要在於開發商很謹慎。
&房貸信用貸款車貸信貸新北雙溪車貸信貸emsp;"城投公司也在積極推地，但死活不肯降價。"該房企負責人說。
長沙本土一位國有房企負責人告訴記者，現在樓市情況很糟糕，房子難賣，土地頻現流拍，政府鼓勵房企拿地，並變相地暗中支持開發商。
政府與開發商的博弈
"今年沒買地，主要是考慮融資問題，加上市場預期也不明朗，我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工，因為定位是豪宅，開發也賣不出去，而且一旦投錢進去，鏈條就容易斷，對我們民營房企來說，不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。
在銷售低迷的情況下，標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計，今年前8個月，20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1117億元，同比下降幅度高達38%。
萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)董秘譚華傑對記者表示，今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑，但土地價格卻沒有明顯下降，萬科對拿地依然持謹慎態度。
"開發商拿不拿地，主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說，最近又有房企老板跑路，前期高價拿地的開發商玩不下去瞭，而有錢的房企等著抄底。
深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者，今年該區土地集中在9月份之後出讓，起始價是按市場評估價定，由於房價保持平穩，預期地價也會與前期持平。
據記者瞭解，中海地產[簡介 最新動態](中海九號公館[最新消息 價格 戶型 點評]中海尚湖世傢[最新消息 價格 戶型 點評])2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊，折合樓面地價14563元/平方米，預計今年四季度將開盤預售。
據中海地產內部人士透露，若算上保障房面積，每平方米地價成本已經超過2萬元，而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米，中海地產項目定價陷入尷尬境地。
"如果今年賣的地價格低於去年，這對中海地產的項目銷售會影響很大，因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08212898966.shtml
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