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商業地產首傢定增方案拋出
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如果說新湖中寶和海印股份的定增是"牛刀小試"的話，那麼宋都股份15億元的再融資方案則是再進一步，成為"塵封4年"後，商業地產首傢再融資方案。有分析師表示，這標志著暫停瞭近4年的房地產再融資大門已經被打開瞭。昨日地產板塊逆勢收紅，個股相當活躍。
商業地產融資開閘
昨日宋都股份公佈再融資預案，擬以4.8元/股的價格，非公開發行不超過3.13億股，募資不超過15億元。本次募資將投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金，其中前兩個項目分別投入8.49億元、3.85億元，占募資總額80%以上。公司表示，兩項目均為中小套型普通商品房。
而此前，房地產上市公司的再融資一直被認為募資隻能投向非地產業務或者保障房建設以及棚戶區改造。8月1日晚間，新湖中寶發佈定增預案，擬募資約55億元，用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。但證監會新聞發言人隨即稱，證監會仍然堅決貫徹房地產調控政策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。並強調，"對於房地產再融資沒有新的口徑，棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。"
但宋都股份此次募資預案顯示，其15億元融資主要投向剛性需求的商品住房項目建設，與新湖中寶的棚戶區改造相比，尺度大瞭很多。
車貸新北深坑車貸 地產板塊逆勢上漲
受此影響，昨日房地產板塊一片鶯歌燕舞。在大盤下跌的背景下，房地產板塊上漲0.85%，億城股份，東湖高新上漲8.02%，事件主角宋都股份大漲7.58%。此外，泰和股份、中航集團等10隻個股的漲幅也都超過3%。行業四大龍頭"招保萬金"也表現得相當活躍，除瞭招商地產停牌之外，其餘3隻全部收紅，保利地產的漲幅達到2.31%。更讓投資人興奮的是，成交量也在不斷放大，以保利地產為例，昨日的成交額達到12.1億元，相比前一天出現翻倍。
"這顯示投資人對於房地產板塊相當認可。目前房地產板塊的估值相當便宜，市盈率僅為12.3倍，市凈率2.27倍處於歷史的底部。如果再融資放開，房地產板塊的估值肯定會再上一個臺階。"銀河證券分析師呂喆表示。
碰巧的是，萬科A昨日公佈瞭自己的中報，顯示巨無霸發展的速度依然沒有放緩。中報顯示，上半年公司實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。
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4傢房企齊拋再融資繡球
就在宋都股份拋出定增方案的同一日，還有其他3傢地產公司也不約而同地發佈瞭有關的融資方案。
招商地產公告，因正在籌劃發行股份購買資產事項，特申請股票停牌。招商地產上一次融資是在2008年。當時招商地產向全體投資者增發4.5億股，發行價13.2元/股。2009年招商地產再次推出再融資方案，但在2010年撤回。
冠城大通發佈公告稱，公司擬發行總額不超過18億元(含)的可轉債。募資將用於南京萬盛世紀新城項目。本次發行的可轉債每張面值為100元，票面利率不超過每年4.0%。期限為自發行之日起6年。據公告披露，此次募投的南京萬盛世紀新城項目總投資額為44.99億元，募資不足部分由公司自籌解決。冠城大通5日晚間披露的業績快報顯示，公司上半年實現凈利潤11.53億元，同比增長171%。
另外，金科股份也停牌籌劃重大事項，但還無法確定是否再融資。金科股份也是一傢房地產公司，不過從其拿地的速度來看，手頭應該不會寬裕。其在8月5日曾公告稱，公司以總價2.56億元及2.06億元，競得位於重慶江津區濱江新城的兩幅居住用地，土地出讓面積分別為268.908畝和216.97畝。
"房地產企業的再融資可能勢在必行，一旦宋都股份的定增方案通過，這也表示塵封瞭4年的房地產再融資大門將再次打開。這對於目前估值已經相當便宜的房地產板塊來說，是件好事。"渤海證券分析師厚峻表示。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09092326145.shtml
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